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Vendez votre bien immo en toute sérénité à Arcachon

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La vente d'un bien immobilier peut être un véritable parcours du combattant, long et complexe… Voici nos conseils pour vendre votre bien immobilier en toute sérénité !

Estimer le prix de vente de votre bien à Arcachon

Estimer objectivement la valeur de votre bien immobilier n'est pas chose aisée… Beaucoup d'affects sont rattachés à votre maison et vous avez en tête les dernières factures pour changer le chauffe-eau ou refaire la façade… Pourtant, il est essentiel pour vendre votre bien en toute sérénité de trouver le prix de vente le plus juste possible. Si vous surévaluez la valeur de votre bien, vous risquez d'avoir à affronter des négociations musclées ou, pire, vous risquez de n'avoir aucune offre. Si vous sous-évaluez le prix de votre bien, vous vendrez facilement et rapidement mais vous risquez d'être en difficulté par la suite pour l'achat d'une nouvelle maison.

Alors comment estimer votre bien immobilier à Arcachon ? Il faudra connaître le prix moyen au m2 : Arcachon affiche un prix moyen de 7 459 euros / m2*. Les prix moyens vont fluctuer d'un quartier à l'autre :

  • Ville d'été : 7 520 euros / m2,
  • Pereire-Ville-d'Hiver : 7 738 euros / m2,
  • Le Moulleau-Les Abatilles : 8 337 euros / m2,
  • Aiguillon : 7 197 euros / m2,
  • Saint Ferdinand : 7 757 euros / m2.

 

Le prix moyen au m2 ne suffira pas à établir votre prix de vente. De nombreux autres critères entrent en compte : l'état de votre habitation, le type d'habitation, l'état de l'immeuble, la présence ou non d'un balcon, d'une terrasse, d'un garage, les performances énergétiques… Après avoir réalisé le portrait-robot de votre bien, vous pourrez tenter de le comparer aux annonces immobilières du secteur ou aux données trouvées sur le site Demande Valeur Foncière (qui liste toutes les transactions immobilières réalisées en France ces 5 dernières années et leur prix réel).

Pour un chiffrage juste, n'hésitez pas à faire appel à un agent immobilier d'Arcachon dont la connaissance du secteur et l'expérience seront précieuses !

Notez qu’Orpi vous propose un outil en ligne pour estimer votre bien immobilier.

 

* Source : Se Loger

 

Réaliser les diagnostics obligatoires en amont pour une vente immobilière sereine

Dès que vous aurez décidé de mettre votre bien en vente, occupez-vous de faire réaliser les différents diagnostics indispensables pour mettre en vente votre bien. Ces diagnostics devront être délivrés par un diagnostiqueur certifié et diffèrent selon que votre bien soit une maison individuelle ou un logement en copropriété.

Les diagnostics obligatoires dans le cas d'une maison individuelle sont les suivants :

  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) sauf en cas de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement (Véfa),
  • Le constat de risque d'exposition au plomb (Crep),
  • L'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante,
  • L'état de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans,
  • L'état de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans,
  • L'état de l'installation d'assainissement non collectif,
  • L'état relatif à la présence de termites,
  • L'état des risques et pollutions,
  • Le diagnostic Bruit,
  • L'information sur la présence d'un risque de mérule.

Pour un logement en copropriété, les diagnostics obligatoires seront les mêmes mis à part celui de l'installation d'assainissement non collectif dont vous n'aurez pas besoin et le diagnostic métrage loi Carrez. Notez qu'en plus des diagnostics il vous faudra préparer les documents relatifs à la copropriété.

Votre dossier technique prêt à l'avance, vous pourrez envisager votre projet de vente de manière plus sereine.

 

Vendre votre bien immobilier en toute sérénité à Arcachon : pourquoi faire appel à notre agence ?

Pour vendre votre bien immobilier en toute sérénité à Arcachon, il y a aussi l’option de l’agence immobilière. Spécialistes du marché immobilier d’Arcachon et de ses spécificités, nous serions ravis de vous accompagner dans votre projet.

Pourquoi faire appel à nous pour vendre votre maison ou votre appartement  Arcachon ?

  • Pour une estimation juste du prix de vente de votre bien : grâce à notre connaissance parfaite du secteur et à notre expérience, nous pourrons vous fournir une estimation au plus juste.
  • Pour profiter des conseils de professionnels de l'immobilier : en contact constant avec des clients qui cherchent à acheter à Arcachon, nous savons exactement comment mettre en valeur au mieux votre bien immobilier. Nous rédigerons une annonce qui prend en compte ces attentes !
  • Pour profiter du réseau Orpi : le réseau Orpi est un argument de taille. En effet, non seulement Orpi jouit d'une notoriété importante sur le territoire (Orpi est n°1 en notoriété spontanée, premier réseau immobilier en France et premier réseau en audience digitale**) mais possède également un outil puissant, le fichier partagé qui donne une belle visibilité à votre annonce dans les 40 agences du réseau Orpi Landes.
  • Pour gérer prises de rendez-vous et visites : faire visiter un bien demande beaucoup de disponibilité… La bonne nouvelle c'est que nous nous occupons de tout.
  • Pour mener les négociations : moment inconfortable pour nombre de vendeurs… Nous jouerons les intermédiaires !
  • Pour vous assurer une transaction sécurisée : faire appel à nous, c'est l'assurance que toutes les règles soient respectées à la lettre pour vous éviter toute mauvaise surprise !

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** Médiamétrie avril 2021

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